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제목 ※ PF대출(PF자금) 얼마까지 대출가능한가?
※ PF대출(PF자금) 얼마까지 대출가능한가?
(PF ; Project Financing)
 
PF대출(PF자금)이란 돈을 빌려줄 때 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하는 사업주의 신용이나 물적담보에 두지 않고 프로젝트 자체의 경제성에 두는 금융기법을 뜻합니다. 특정 프로젝트의 사업성 즉, 수익성을 평가하여 돈을 빌려주고 사업이 진해오디면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받을 수 있습니다. 주로 사회 경제적 재산성을 가지고 있는 부동산개발과 관련된 사업이 주로 PF자금대출을 사용합니다.
토지매입자금대출, 중도금대출, 기성고대출, 부동산개발관련 시공사대출, 사업부지 매입대출 등이 포함됩니다.
 
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pf대출승인절차
 
▶PF대출 절차
1. 사업부지인 토지를 매매계약 후 설계 및 건축인허가를 냅니다.
2. 토지매매에 대한 잔금대출 이후 건축자금대출(PF대출) 절차를 진행합니다.
3. 토지매입 잔금대출 및 건축비대출(공사비대출)을 진행합니다.
4. 토지매입비, 건축비, 설계비 및 기타 건축관련 제반비용을 포함하여 총 사업비의 20% 이상을 자기자금으로 투입했다는 증빙서류를 제출합니다.
5. 사업성 또는 분양성에 대한 검토시에 사업계획서, 수지분석표, 분양계획서, 건축허가서, 공사도급계약서, 건설사지명원 등의 자료를 준비합니다.
6. 100억원 이상의 PF대출 시에는 사업타당성 분석보고서를 작성하며, 건설사를 선정하도록 합니다.
7. 은행의 심의를 모두 마친 후 PF대출이 승인되고 대출이 확정되면 제조업 등 신보 보증서 진행이 가능해 집니다.
8. PF대출의 한도약정 및 관리신탁계약 이후 기성에 따라 건축자금을 대출받습니다.
 
에쿼티부족 즉, 자기자본금이 10% 이하로 부족한 경우 P2P펀딩을 이용하거나, 자기자본금 부족에 대하여 외관공사를 담당하는 건설사에서 일부 부담하는 경우도 있습니다. 또는 증권사와 신탁사에서 초기 자금을 투자 형태로 진행하는 경우도 있습니다.
 
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▶PF대출 특징
 
▶PF자금대출 특징
법률적 및 경제적으로 독립적으로 독립된 회사를 설립하여야 합니다.
금융기관이 채권자인 동시에 프로젝트의 성패에 영향을 받는 이해관계자로 자리합니다.
pf자금은 담보가 프로젝트회사로 한정되어 있으므로 사업주가 충분한 담보여력이 있어도 상관이 없습니다.
현금수지에 기초한 대출이며 자금관리를 철저히 합니다.
pf대상사업은 대부분 그 규모가 크고, 거대한 자금이 요구되므로 단독 금융기관이 아닌 복수 금융기관에 대주단을 구성합니다.
 
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▶PF자금대출 필요서류
사업계획서 (사업보고서)
수지분석표 및 분양계획서
토지매매계약서
건축허가서
착공신고필증
공사도급계약서
설계도 및 공정예정표
본인자금 투입내역 증빙자료(에쿼티)
사업자 등록증사본
재무제표
시공사 사업자등록증
시공사 공사지명원
시공사 최근3개년 재무제표
소득자료
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